Une performance locative robuste en France
Un taux d’occupation élevé et stable en Europe en 2025
Une mutation vers un rôle d’acteur des infrastructures énergétiques
Paris, le 10 février 2026. L’exercice 2025 de Prologis Inc., leader mondial de l’immobilier logistique, s’est une nouvelle fois achevé sur des résultats robustes, avec au niveau monde une augmentation de la surface totale exploitée à 121 millions de m² (+1%) et un taux d’occupation de 95,8%, quasi-stable par rapport à 2024. Sur le plan environnemental, le Groupe a désormais déployé plus de 1 GW de capacité installée à l’échelle de son portefeuille mondial, atteignant l’objectif qu’il s’était fixé pour la fin de l’année 2025, combinant production solaire et solutions de stockage par batteries.
En Europe, Prologis a enregistré un taux d’occupation élevé de 97%, traduisant une dynamique locative solide sur l’ensemble de ses marchés.
En France, Prologis s’est notamment illustré par une très bonne performance locative, avec un taux d’occupation de 96,7%, contre une vacance de 6,3% à l’échelle nationale.Des taux d’occupation élevés sur tous les marchés du Groupe
Au 31 décembre 2025, à l’échelle mondiale, le Groupe exploitait 5 828 bâtiments à fin 2025, contre 5 866 un an auparavant, pour une surface totale de 121 millions de m², à comparer à 119,7 millions de m² (+1%), avec un taux d’occupation de 95,8% (96% en 2024). Par ailleurs, Prologis comptabilisait 6 500clients à travers le monde à fin décembre, un chiffre stable par rapport à celui de 2024.
En Europe, Prologis exploitait 1 098 plateformes au 31 décembre, soit 28 de plus qu’à fin 2024, pour une surface totale de 23,7 millions de m², contre 23 millions de m² un an plus tôt, avec un taux d’occupation élevé de 97%.
En France, Prologis a enregistré un taux d’occupation quasi-stable par rapport à 2024 (96,7%, contre 96,9%) et comptabilisait 156 entrepôts au terme de 2025 pour une surface totale de 3,3 millions de m², à comparer à respectivement 148 entrepôts et 3,36 millions de m².Une nouvelle plateforme de fret aéroportuaire au cœur du hub logistique lyonnais
En matière de développements en France, Prologis a engagé un nouveau projet majeur dans la région lyonnaise avec le lancement de la plateforme de fret aéroportuaire baptisée « Aéroport de Lyon DC1 », d’une superficie de 23 500 m² et développée avec le groupe em2c pour le compte de l’opérateur et leader mondial du fret aérien WFS, une société du groupe SATS. Dédié aux opérations de fret aérien et situé en bordure immédiate des pistes, cet entrepôt renforce l’ancrage du Groupe dans le marché lyonnais, une zone hautement stratégique dans laquelle il opère actuellement 22 bâtiments, et a été pensé pour générer une valeur tangible et pérenne pour l’ensemble de la région.
Ce projet a également vocation à stimuler l’investissement local, tout en intégrant des standards élevés de performance environnementale et d’efficacité énergétique.
Enfin, Aéroport de Lyon DC1 témoigne de la capacité de Prologis à développer des plateformes au cœur de territoires dotés d’une vision claire en matière d’énergie et de multimodalité.Priorité aux requalifications de terrains existants et aux projets brownfields en France
D’une manière plus générale, le marché français représente une opportunité stratégique de long terme pour le Groupe, qui dans un contexte de raréfaction chronique du foncier fait preuve d’une sélectivité accrue des projets, en privilégiant les marchés prime et urbains où la profondeur de la demande est la plus importante (dorsale Paris-Lyon-Marseille, Orléans…), la requalification de terrains existants, les projets brownfields et les projets clés en main.De nouvelles plateformes plus durables et « power ready »
Dans un contexte de transition énergétique et d’évolution de la demande du marché, Prologis s’attache aussi à développer des plateformes toujours plus durables, de la phase de construction à la phase d’exploitation, et « power ready », c’est-à-dire adaptées aux besoins en matière de recharge et d’éco-mobilité. Cette approche se traduit concrètement en France par une augmentation significative de la capacité totale d’énergie renouvelable à 8 MWc à fin 2025, auxquels s’ajoutent 2,2 MWc déjà installés et en cours de raccordement.
« 2025 a marqué un tournant pour Prologis en France, dans la mesure où le Groupe n’est plus simplement un développeur et opérateur d’actifs logistiques, mais aussi, désormais, un acteur d’infrastructures énergétiques à part entière. Cette évolution couvre des domaines plus larges que la logistique, en particulier ceux de la data, de la mobilité et de l’énergie, ce qui inclut le stockage de celle-ci en batteries », déclare Cristian Oller, SVP, Head of Asset Management Prologis pour l’Europe du Sud. Essentials Opérations, une plateforme de solutions au service des clients et qui contribue activement à leur fidélisation
Conçue pour optimiser les opérations et réduire l’empreinte carbone, la plateforme Essentials Opérations est étroitement liée à cette évolution et à l’approche « customer centricity » de Prologis. Elle regroupe en effet, au sein d’une même offre, un panel de solutions permettant d’améliorer à la fois l’efficacité énergétique, l’efficacité opérationnelle et la qualité des équipements en entrepôt.
Essentials Opérations a accompagné pas moins de 35 projets en France en 2025, représentant un total d’investissements clients de 8,4 millions d’euros. Cette dynamique a soutenu une progression de +24 % du chiffre d’affaires d’Essentials Opérations, portée par l’adoption accrue de ses solutions par des acteurs de la logistique, du e-commerce et de secteurs aux besoins techniques spécifiques (pharmaceutique, alimentaire, automobile).
La montée en puissance continue d’Essentials Opérations illustre les relations de forte confiance qu’entretiennent Prologis et ses clients, et le Groupe poursuivra son déploiement cette année, en visant une adaptation proactive aux besoins de ses clients Développer des hubs régionaux alignés avec la décarbonation des corridors logistiques et renforcer son rôle d’acteur d’infrastructures énergétiques, les deux grandes priorités de 2026 de Prologis France
Plus largement, Prologis pourra s’appuyer en 2026, en France, sur sa position foncière stratégique, sa maîtrise éprouvée et renforcée des relations clients, son expertise des marchés et sa capacité d’exécution, afin de soutenir une croissance maîtrisée dans des environnements en perpétuelle évolution.
En France, le Groupe s’attachera à poursuivre le déploiement de son programme de développements et d’investissements cette année, avec un objectif de 750 000 m² de nouvelles surfaces logistiques au total à horizon 2028. Dans cette optique, Prologis se concentrera sur ses marchés clés et sur le développement de hubs régionaux alignés avec la décarbonation des corridors logistiques, à la fois sur l’axe Méditerranée-Rhône-Saône, en Île-de-France, à proximité des grands ports et aéroports français ainsi que dans de nouveaux territoires à fort potentiel.
En parallèle, Prologis France entend aussi renforcer son nouveau rôle d’acteur d’infrastructures énergétiques, à travers une généralisation de l’approche « power ready » à l’ensemble de ses sites et la poursuite du processus de modernisation des plateformes existantes pour améliorer leur efficacité énergétique
« Cette mutation s’inscrit dans un contexte de forte progression de la demande en électricité, et alors que la disponibilité de l’énergie devient un critère de compétitivité déterminant à la fois pour les clients et pour les investisseurs en raison de l’essor de l’automatisation, des activités pilotées par la donnée et de la mobilité électrique », précise Vincent Sadé, Vice-Président, Capital Deployment – Prologis France.
Et de conclure : « En 2026, nous continuerons à privilégier la requalification, les brownfields et accorderons également une attention particulière aux projets clés en main, amenés à devenir plus nombreux ces prochaines années. »
A PROPOS DE PROLOGIS
La logistique fait tourner le monde. Chez Prologis, nous ne nous contentons pas de diriger l’industrie de l’immobilier logistique : nous en redéfinissons les standards. Nous développons des infrastructures modernes et intelligentes qui dynamisent le commerce mondial, en connectant harmonieusement les mondes numérique et physique. Des chaînes d'approvisionnement agiles aux solutions d'énergie propre, nos écosystèmes aident les entreprises à évoluer plus rapidement, à fonctionner plus intelligemment et à croître durablement. Avec une envergure, une innovation et une expertise reconnues, Prologis n’anticipe pas seulement le futur de la logistique : nous le construisons.